房子的房齡怎么算?新手買房要了解哪些問題？現(xiàn)在市場上在售的房屋,一般都是以建筑面積計(jì)算的,但是商品房的建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積,所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。

　　一般在售樓部詢問房價(jià)的時(shí)候,置業(yè)顧問都會給出一個均價(jià),但事實(shí)上,不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子,價(jià)格都是有一定的差別的,有的價(jià)格差可能還會很大,這就不利于購房者前期做購房預(yù)算了。所以問清心儀房源的具體價(jià)格很重要。

　　房子的房齡怎么算?

　　房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始算的,和購房時(shí)間的計(jì)算起始點(diǎn)不是一樣的。房齡是對房子非常重要的一個參數(shù),決定了房子的價(jià)值和質(zhì)量,如果對買二手有意向的話,房齡是值得關(guān)注的重點(diǎn)。

　　老房子的修建時(shí)間都是很久之前了,一般來說,很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達(dá)不到很多購房者的要求的,另外由于房屋建設(shè)得比較密集,樓間距自然會比較小,一旦發(fā)生火災(zāi)的話,消防車根本開不進(jìn)來的,這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險(xiǎn)的。此外長時(shí)間的風(fēng)吹日曬,這類房子一般就比較破舊。

　　一般來說,就算二手房屋再老舊,這些小區(qū)里面也是會配備有物業(yè)的,并且這些老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也是很便宜的,但是與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就自然比較差了,更有個別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的,更談不上物業(yè)管理了。

　　很多老房子的裝修都是非常差的,并且由于老房子的裝修時(shí)間過長,所以房屋里面肯定會出現(xiàn)各種問題,所以如果購房者購買了這些房子之后,購房者還得敲掉原來的裝修,再次重新裝修,這樣一來的話,成本就會上漲的。

　　二手房的房齡太大的話,最直接的影響就是貸款的縮水,通常來說老房子貸款額度較低,或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據(jù)房屋的評估結(jié)果來決定的,之所以房齡老的二手房難貸款,很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

　　買老房子有什么優(yōu)點(diǎn)?在正常情況下,老房子的價(jià)格會比較新房的便宜,因此房屋比較陳舊,甚至?xí)�有一些破損。如果是賣方急于出手的話,還可以議價(jià),非常劃算。