房子查封后怎么處理?購(gòu)房被查封房需要注意什么?商品房買賣合同簽訂后,法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封,申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書以及房屋買賣合同、支付購(gòu)房款的憑證等證明材料。
若是法院先查封了房屋,之后出賣人又將房屋賣給買受人的,買受人很可能無(wú)法通過(guò)執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封,買受人要求辦理過(guò)戶登記的請(qǐng)求將無(wú)法得到法院支持,因此,此種情況下,買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同,要求開發(fā)商返還購(gòu)房款并支付違約金,應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施,對(duì)開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全,從而保證買受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
購(gòu)房被查封房需要注意什么?
如果您購(gòu)買現(xiàn)房的,一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位,如果是正規(guī)的大公司,那么樓房質(zhì)量就有保證,發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給游擊隊(duì)施工,那么房屋質(zhì)量就難有保證。二是在買房時(shí),請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下。三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書.住宅質(zhì)量保證書.住宅使用說(shuō)明書以及物業(yè)管理方案。
此外,還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題,則購(gòu)房人有權(quán)退房,如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題,則開發(fā)商有返修.保修的義務(wù)。
簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同,可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一,簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本,按商品房購(gòu)銷合同示范文本簽訂。第二,要對(duì)所簽條款逐條推敲,文字表達(dá)要準(zhǔn)確,不能模棱兩可。第三,要弄清所有條款的內(nèi)容,不要勉強(qiáng)簽訂。第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。
購(gòu)房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候,往往使用小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收后等一些模糊的字眼搪塞。
有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
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