沒有產權的房子能購買嗎？哪些房子沒有房屋產權？沒有產權的房子不能購買,因為沒有產權的房子是不能申請銀行貸款的,在審批貸款的時候也是會看房子的產權是否清晰的,我國是實行產權登記公示制度的,只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣。而且沒有房產證的房子,購房者無法判斷房子目前的狀態(tài)是怎樣的,很容易出現購房人可能錢房兩空。
相小產權房其實指的就是沒有產權證書的房子,而大產權房主要指的就是70年大產權的房子。小產權房沒有正規(guī)房地產權證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書,亦稱“鄉(xiāng)產權房”。也就是說,購房者購買了小產權房之后,是無法辦理正規(guī)的房產證書的。
哪些房子沒有房屋產權？
房子作為固定資產,有很好的變現能力,所以很多人在遇到資金問題的時候都會利用房產進行抵押,開發(fā)商也會采用這種方式。有的開發(fā)商實力不夠,在修建房屋的過程中可能會因為資金的問題,將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因為公司經營出現問題,無力償還銀行債務,在抵押沒有解除的情況下,造成不能辦理房產證。
并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、醫(yī)院產、學校產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
有一種房產被稱為小產權房,而小產權房又稱鄉(xiāng)產權房,是需經國家批準,征地開發(fā),只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r,才能在二級市場上進行房產交易。
如果購房者購買的是已經出租的房屋,那么在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
對于沒有房產證的房子,購房者最好不要購買,如果購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發(fā)票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發(fā)商的問題,導致最終無法辦理產權證。
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